В столице Урала продолжается борьба с нелегальными многоквартирниками, построенными на землях ИЖС

Накануне судебные приставы обошли шесть домов на Уралмаше и вручили жильцам уведомления о выселении. Бурная реакция была не только у жильцов, но и у их соседей. Люди радовались, что их избавят от такого соседства. Они ждут скорейшего сноса многоквартирников.

— Проблемы из-за них с канализацией, топили нечистотами несколько раз. Уже давно с ними воюем. Заставили всё своими машинами, порой даже проехать трудно! — пожаловались приставам жители соседних частных домов.

Напомним, эти здания изначально были не приспособлены под такое количество жильцов, из-за этого возникли проблемы с подключением к коммуникациям. Застройщики и жильцы пытаются через суд отстоять свои квартиры. Часть таких зданий в прошлом году снесли. Но люди продолжают покупать квартиры в домах-нелегалах. Квартира в среднем в такой малоэтажке стоит около 1.5 миллионов рублей.

Приставы прошлись по шести адресам: улица Орловская, 6, 46, 52, 75 и переулок Верхний, 39. По решению суда дома подлежат сносу, а их жильцы – выселению. Но пока дело не сдвигается. Ранее стражи порядка уже выходили на эти объекты, тогда незаселённые квартиры опечатали, но последующие выходы показали, что люди в обход судебных решений заселились, сорвав пломбы.

——

Администрация всячески лоббирует поддержание запредельных цен на квартиры в Екатеринбурге и судя по всему, на самом деле — абсолютно не заинтересована в обеспечении горожан комфортным, качественным и доступным по стоимости жильём!

Я потратил на жильё последние деньги и выезжать не собираюсь! Если будут выселять – буду драться!

Ну покупатели сами лохи… Купили незаконно построенные метры почти даром и думают, что это им с рук сойдёт. Головой надо думать, тем более в таком щепетильном деле как покупка недвижимости.

надо было просто оформить постройку на одного человека и формально заключить с ним договор на съём части дома и все вопросы бы у государства отпали…
тем более сдавать жильё не запрещается, ограничений на количество квадратов на дом нет.

забавно, почему не напрягают тех, кто дом построил? люди — жертвы обмана в данном случае…

кроме решаемого вопроса с нечистотами и сказать то по сути нечего… еще скажите что «ходите тут воздухом нашим дышите», цирк!

Дык надо лечить не последствия, а проблему. Почему в новости ни слова не сказано про застройщика? Против него будут применяться какие то меры? Считаю людей которые вселились в эти дома потерпевшими, а застройщика виновникам и все вопросы адресовывать ему, а не жильцам.

(далее…)

Подробнее

Наглый арендатор не желает освобождать квартиру

Моя история сдачи квартиры печальна, поэтому всем рекомендую обезопаситься грамотным договором аренды и на всякий случай не полениться заплатить налоги, ну это чтоб было спокойней в дальнейшем при спорных ситуациях. А то попадется арендатор неадекватный, на все попытки выселения угрожает расправой с подтягиванием дружков… и проблем не оберешься.. :(
Первый раз в жизни сдаю квартиру и наткнулась на такого недобросовестного жильца… хотя начиналось все благополучно и без задержек…

Дело было так, пока раздумывали продавать ли квартиру, решили, чтоб не пустовала, пустить семью. Родители у меня пенсионеры, здоровье не очень — денег на лекарства уходит много. Главным условием было — поддержание порядка в квартире, приличная семья. Нашли — семья с ребенком. Квартира почти в центре на Луначарского, мебель конечно наполовину «бабушкина», ремонт обычный. Плата на мой взгляд за 2-ку небольшая — 15 т.р. с коммуналкой. Лишь бы жили люди, берегли что имеют… Прожили где-то года полтора, потом видимо развелись, мужчина один остался. Папа у меня всем занимался (брал оплату, покупал плиту новую, холодильник, стояки поменяли, ванну, унитаз и тд) спросил — «все устраивает? будете дальше проживать?». Ответ — «Да».
А пол года назад началось! И внешне жилец изменился, и видимо дела у него пошли не очень — задерживал оплату. Папа относился с пониманием. Но когда в квартире появилось несколько рабочих компьютерных мест, забеспокоился, да и продавать все-же решили (жилец был в курсе). Предупредили — «готовьтесь съезжать, не завтра, но ч/з пару месяцев». Далее жилец позвал папу на встречу. Сам пришел с мужчиной, который представился директором юр. фирмы Лабеон. Начали заставлять подписать договор аренды на пять лет (на руки давать отказались), пытались шантажировать. Папа даже не собственник, сказал — «все общение теперь с полицией».

В общем жилец либо пытается время тянуть — все аргументы для запугивания использует, либо сошел с ума…
И расчет-то у него верный, поскольку мы люди интеллигентные, к наездам таким наглым не привыкли, то и оторопели… например:
«..если зайдете в квартиру — а у меня там 500 т.р лежит, как будете доказывать что не брали их? Вы квартиру незаконно сдаете… и вообще — я еще 5 лет тут жить буду и вы не имеете права меня выселять!» а недавно угрожать начал, видимо решил нам максимально моральный ущерб нанести: «…мы можем бить так, чтоб синяков не оставлять…» — вот и весь разговор. Думаю болтовня это все, но как-то неприятно… Папа у меня пенсионер — жалко его если что.. а участковый ничего сделать не может, уже обращались по этому вопросу…

Так как замок жилец поставил свой, попасть самостоятельно в квартиру не можем. Участковый сказал — «вызывайте СПАС и срезайте. Будет мордобой — звоните.»
Нелепость всей ситуации просто обезоруживает. А жилец с друзьями только посмеивается — «вы нарушаете мои права, договор у меня есть» (это который без моей подписи!). «ну подавайте в суд»
Мы конечно так и сделаем, но заплатит ли он за наши нервы?..
Так вот — может кто-то сталкивался с чем-то подобным, как выходили из ситуации?

—-
А «парней покрепче» не пробовали подключить? я не предлагаю мясорубку устраивать, но когда «индивиды» не понимают интеллигентного языка, общение на их же языке может решить все проблемы. Тем более правда на Вашей стороне…

Считаю что вы сделали ошибку еще на первоначальном этапе.
Подошли неправильно к выбору жильцов.
Неправильно выставили ценник на квартиру, хороший ценник является заградительный для всякого рода маргиналов с которыми в дальнейшем будут проблемы.
Реальная стоимость вашей квартиры в центре города минимум в два раза выше, пускай даже без ремонта, без мебели и вообще без всего только голые стены без обоев. Это даже лучше, так как желающие заселиться сделали бы под себя ремонт на длительный срок. Даже в таком случае ваша квартира бы стоила никак не 15000 рублей.
Следующую ошибку допустили что не взяли залоговые депозит и еще предоплату за последний месяц проживания.
Еще ошибка в том, что не нужно бояться заключить договор с арендатором, один раз пошли на уступки, показали слабость…
Все налоги и накладные расходы — смело добавлять их к стоимости аренды.
Так даже сами налоговики рекомендует поступать.
И тогда уже Вы на коне. И вас уже арендатор уговаривает, обойтись без документов желая сэкономить какието копейки в сумме двух-трех тысяч месячных рублей.
Ну и самое главное ошибка, не стоит допускать такого длительного проживания у себя одного арендатора.
Человек приживается, теряет чувство меры и такта, начиная себя считать чуть ли не собственником со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами.
Знаю многие здесь поспорят со мной, что я не прав. Но это только взгляд на вопрос со стороны арендатора. Собственнику как полноправному гражданину, нужно защитить свой интересы, а они по понятным причинам могут идти вразрез интересами арендатора, который к тому же планирует не платить за услуги предоставляемые ему в полном объеме. Я человек опытный в этом вопросе, многое уже повидал, сдавая жилье, так что пишу как правильно делать, дабы избежать подобных случаев.
Защищая свои интересы, нужно быть жестче, не идти на поводу у людей которые потеряли совесть или только планируют это сделать.
В нашем не до конца сформировавшихся моральными устоями обществе, каждый член общества должен защищать себя сам.
Недоросли мы еще до европейского уровня общения собственник — арендатор.
Что могу посоветовать в данной ситуации именно вам, заключите договор с ЧОПом на охрану вашей квартиры. Потом вызовите их, они задержат этих людей и доставят как минимум в ОП. Вы тем временем сможете поменять замки, если после этого он попытается нагло попасть в квартиру, то в таком случае получит реальный уголовный срок, который их лишит проблемы с жильем на ближайшие 5.. 7.. 8 лет.
Удачи вам в разрешении ваших конфликтов, берегите себя и свои нервы которые не восстанавливаются.
(далее…)

Подробнее

Магазин в жилом доме — права жильцов

Очень прошу ответа на вопрос нахождения в нашем МКД магазина на 1 этаже. Проходит разгрузка товара со двора дома рядом с подъездом жильцов. Причем, возведенная платформа 30 лет назад из бетона, стоит на тротуаре, по которому жильцы должны перемещаться вдоль дома. Мы вынуждены обходить по проезжей части дороги, что приносит много неудобств и опасность для пешеходов. Руководство магазина(арендаторы у ЕКУГИ — индив. предприниматели) ставят около платформы свои машины. На наши замечания, что существуют требования СаНПиНа от 2010г., по ним разгрузка товара должна проходить только с торца дома или со стороны магистрали, но не со стороны входа в подъезд жилого дома, были получены откровенно наплевательские пожелания: директор магазина заявил, что он плевал на наши желания и на законы… К тому же этот арендатор- директор сдает помещения в субаренду, и даже под склад также со стороны двора(разгрузка товара и т.д.).
Сейчас у нас проходит межевание земли.
Интересно как заставить арендатора не нарушать наши права собственников-жильцов. Законы должны быть для всех одни!
В новых домах все магазины имеют разгрузку только со стороны магистралей, либо с торца здания.


После того, как будет готово Постановление главы г. Екатеринбурга, утверждающее проект межевания, проводите общее собрание собственников помещений МКД, на котором принимаете следующие решения:

1. Ограничение пользования ЗУ третьих лиц.
2. Определение лица, уполномоченного заключать с третьими лицами на условиях, определённых общим собранием собственников помещений МКД, договоры аренды/иного использования общего имущества (и ЗУ в том числе).
3. Об установлении арендной платы за пользованием ЗУ для третьих лиц и утверждении договора аренды.

С протоколом собрания направляете арендатору уведомление и договор аренды, в котором прописываете порядок пользования ЗУ и прописываете штрафные санкции. В случае нарушения условий договора аренды составляете акты, с которыми идёте в суд и требуете с арендатора арендную плату и/или штрафняки.

(далее…)

Подробнее

Спорный конфликт между жителями и застройщиком

Утром в понедельник, 15 ноября 2010 года, по адресу улица Рощинская, 61 обострился конфликт между жителями дома и компанией застройщиком «Тихий Берег».

Суть конфликта заключается в том, что строительная компания решила пристроить к жилому пятиэтажному дому по улице Рощинская 61 еще один подъезд, а жители этого дома против, так как предполагаемый подъезд будет находиться на территории парковки и детской площадки.
Представитель застройщика утверждает, что в 2007 году, когда строили дом, денег на секцию не нашлось. А сейчас у строителей появились средства, и они решили закончить проект. Жители дома в свою очередь говорят, что когда им продавали квартиры, то в плане дома было всего три секции (подъезда), и никто из жителей не видел плана, в котором проектировался еще один подъезд.

«В 10 часов утра строители загнали на территорию парковки автокран и начали устанавливать бетонный забор, чтобы оградить территорию предполагаемой стройплощадки. Жители забаррикадировали парковку собственными автомобилями и всячески пытались бороться с представителями застройщика, вставая под ковш экскаватора, перекрывая своими автомобилями дорогу строительной технике. На место прибыли сотрудники милиции и, убедившись в законности действий строителей, стали помогать оттеснять жильцов. В итоге все автомобили, находившиеся на парковке (по версии строителей, на стройплощадке), были заблокированы бетонными блоками. А позже приехавший экскаватор виртуозно перекопал всю территорию автостоянки, оставив асфальт исключительно под стоявшими автомобилями. Как теперь несчастные автовладельцы будут вызволять своих железных коней — неизвестно. И, видимо, этот конфликт разрешится только в суде», — сообщают корреспонденты «Ночных новостей».


Ну вот, новая мулька от застройщиков. «Мы просто достроить не успели, а щас достроим, вот проект!». Это будущее в строительстве, точечные застройки отдыхают :)

Мда… экскаваторщик отжег… жильцам не повезло…

Похожий дом есть на Химмаше, его Атомстройкомплекс построил, в проекте в доме 10 этажей было и 3 подъезда, а рядом — детсад. Угадайте что построили на месте детсада? Правильно, пристроили еще один подъезд, причем в 18 этажей…

Экскаваторщик-виртуоз! Собственникам автомобилей надо взыскивать с застройщика услуги эвакуатора, порчу авто (если будет), моральный вред и услуги адвоката.
(далее…)

Подробнее