Магазин в жилом доме — права жильцов

Очень прошу ответа на вопрос нахождения в нашем МКД магазина на 1 этаже. Проходит разгрузка товара со двора дома рядом с подъездом жильцов. Причем, возведенная платформа 30 лет назад из бетона, стоит на тротуаре, по которому жильцы должны перемещаться вдоль дома. Мы вынуждены обходить по проезжей части дороги, что приносит много неудобств и опасность для пешеходов. Руководство магазина(арендаторы у ЕКУГИ — индив. предприниматели) ставят около платформы свои машины. На наши замечания, что существуют требования СаНПиНа от 2010г., по ним разгрузка товара должна проходить только с торца дома или со стороны магистрали, но не со стороны входа в подъезд жилого дома, были получены откровенно наплевательские пожелания: директор магазина заявил, что он плевал на наши желания и на законы… К тому же этот арендатор- директор сдает помещения в субаренду, и даже под склад также со стороны двора(разгрузка товара и т.д.).
Сейчас у нас проходит межевание земли.
Интересно как заставить арендатора не нарушать наши права собственников-жильцов. Законы должны быть для всех одни!
В новых домах все магазины имеют разгрузку только со стороны магистралей, либо с торца здания.


После того, как будет готово Постановление главы г. Екатеринбурга, утверждающее проект межевания, проводите общее собрание собственников помещений МКД, на котором принимаете следующие решения:

1. Ограничение пользования ЗУ третьих лиц.
2. Определение лица, уполномоченного заключать с третьими лицами на условиях, определённых общим собранием собственников помещений МКД, договоры аренды/иного использования общего имущества (и ЗУ в том числе).
3. Об установлении арендной платы за пользованием ЗУ для третьих лиц и утверждении договора аренды.

С протоколом собрания направляете арендатору уведомление и договор аренды, в котором прописываете порядок пользования ЗУ и прописываете штрафные санкции. В случае нарушения условий договора аренды составляете акты, с которыми идёте в суд и требуете с арендатора арендную плату и/или штрафняки.

(далее…)

Подробнее

Спорный конфликт между жителями и застройщиком

Утром в понедельник, 15 ноября 2010 года, по адресу улица Рощинская, 61 обострился конфликт между жителями дома и компанией застройщиком «Тихий Берег».

Суть конфликта заключается в том, что строительная компания решила пристроить к жилому пятиэтажному дому по улице Рощинская 61 еще один подъезд, а жители этого дома против, так как предполагаемый подъезд будет находиться на территории парковки и детской площадки.
Представитель застройщика утверждает, что в 2007 году, когда строили дом, денег на секцию не нашлось. А сейчас у строителей появились средства, и они решили закончить проект. Жители дома в свою очередь говорят, что когда им продавали квартиры, то в плане дома было всего три секции (подъезда), и никто из жителей не видел плана, в котором проектировался еще один подъезд.

«В 10 часов утра строители загнали на территорию парковки автокран и начали устанавливать бетонный забор, чтобы оградить территорию предполагаемой стройплощадки. Жители забаррикадировали парковку собственными автомобилями и всячески пытались бороться с представителями застройщика, вставая под ковш экскаватора, перекрывая своими автомобилями дорогу строительной технике. На место прибыли сотрудники милиции и, убедившись в законности действий строителей, стали помогать оттеснять жильцов. В итоге все автомобили, находившиеся на парковке (по версии строителей, на стройплощадке), были заблокированы бетонными блоками. А позже приехавший экскаватор виртуозно перекопал всю территорию автостоянки, оставив асфальт исключительно под стоявшими автомобилями. Как теперь несчастные автовладельцы будут вызволять своих железных коней — неизвестно. И, видимо, этот конфликт разрешится только в суде», — сообщают корреспонденты «Ночных новостей».


Ну вот, новая мулька от застройщиков. «Мы просто достроить не успели, а щас достроим, вот проект!». Это будущее в строительстве, точечные застройки отдыхают :)

Мда… экскаваторщик отжег… жильцам не повезло…

Похожий дом есть на Химмаше, его Атомстройкомплекс построил, в проекте в доме 10 этажей было и 3 подъезда, а рядом — детсад. Угадайте что построили на месте детсада? Правильно, пристроили еще один подъезд, причем в 18 этажей…

Экскаваторщик-виртуоз! Собственникам автомобилей надо взыскивать с застройщика услуги эвакуатора, порчу авто (если будет), моральный вред и услуги адвоката.
(далее…)

Подробнее