Новосел — полная распущенность и безграмотность

Вообщем дело такое… сегодня приехал в их так называемый офис на Машиностроителей 14, вносить аванс за покупку комнаты, и так называемый агент, которому мы собирались внести аванс, приползла с опозданием и даже не извинилась, имя так называемого агента Елена.
Сели мы за стол переговоров, я у нее спрашиваю доверенность на основании чего она представляет интересы собственника — на что она мне ответила (Я ее оставила дома), затем я у этой дамочки спрашиваю вы мне хотя-бы копию своего паспорта сделаете? Она мне ответила (Ничего я делать не буду — что за цирк, мол есть фамилия директора, есть его печать на договоре, он несет ответственность за эти деньги) я спросил где директор? она мне (Его сейчас нет), я спрашиваю есть полис страхования ответственности вашего директора? Она мне (Его копия висит на стенке в рамке, сходите посмотрите)
Я ей — можете мне копию сделать, она мне в ответ (Мы копии документов не делаем — не копировальный центр), Я у нее спрашиваю, можно мне оригиналы документов на собственность посмотреть? Она мне (Я их дома оставила и дает мне ксерокопии ни кем не заверенные)
Я у нее спрашиваю: У вас есть какая то доверенность от агентства, что вы представляете интересы агентства? (Она мне сказала что я продаю комнату своей подруги — а договор на продажу этой комнаты я не буду показывать т.к в нем прописаны наши финансовые отношения) Затем я ей предложил записать передачу денег на видео, на что она мне ответила (Я ВАМ НИЧЕГО ПРОДАВАТЬ НЕ БУДУ). И пошла дальше по своим делам.
Дак может мне кто нибудь объяснит какую она может вам чистоту сделки оказать если она сама себя защитить не может!
Раньше у меня было такое впечатление, что новосел это действительно профессиональное агентство недвижимости, в котором работают действительно асы своего дела!
Читал на форумах что новосел это гамно и.т.д — думал что завистники наговаривают.
А сейчас убедился на своем опыте, что там работают хамло и неучи…


Крупные раскрученные агентства не считают нужным поддерживать свою репутацию. один обидится, уйдет, а прибежит десяток…
Когда каждую тыщу считаешь, то поневоле станешь все проверять, чтобы не пролететь и не остаться у разбитого корыта…

Я считаю, если они позиционируют себя как хорошее агентство недвижимости, то это нужно доказывать.
А когда слышишь такое от человека, которому ты свои деньги привез, а услышал только грубость и полную безответственность, то убеждаешься в другом…

Поддерживаю автора.

Ко мне вчера в офис пришёл покупатель вносить аванс, мои действия:

1. Показал оригиналы документов и свой паспорт.
2. Показал договор с клиентом
3. Показал доверенность на меня выданную клиентом.
4. Передал покупателю визитку.
5. Рассказал про договор купли-продажи и показал его.
6. обсудили форму внесения аванса.
7. обсудили форму передачи денежных средств, его место и время.
8. Рассказал про существо сделки (+Антей, очередь, отдел выдачи документов).
9. Договорились подготовить документы и справки требуемые банком.
10. Согласился привезти оригиналы документов в банк.
11. По громкой связи пообщались с моим клиентом.
12. договорились на понедельник внести аванс и подписать предварительный договор купли-продажи (бесплатный договор).

В понедельник встречаемся.

И независимо от объекта недвижимости и цены в договоре, ВОТ ТАК НУЖНО общаться с покупателем.

Будьте осторожнее.

(далее…)

Подробнее

Обман от агентства недвижимости «КОМНАТА»

ЛЮДИ НЕ ОБРАЩАЙТЕСЬ В АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «КОМНАТА» по адресу Радищева 4 офис 600б — ОБМАНЫВАЮТ И КИДАЮТ ДОВЕРЧИВЫХ ЛЮДЕЙ!

Не секрет, что любой «бизнес» в нашей стране построен на обмане, все вроде бы, спокойно к этому относятся, до тех пор, пока это не коснется их напрямую.
Речь идет об агентстве недвижимости «Комната»
— Вся работа агентства построена в основном на предоставлении соискателю жилья заведомо ложной информации, что само по себе является нарушением законодательства, и прав человека на предоставление ему информации.

1. Чтобы привлечь клиента, менеджеры агентства размещают объявления об аренде комнат и квартир на сайтах (E1, 66ru, irr.ru итд) адреса комнат и квартир, в этих объявлениях на 50% выдуманные, тесть в базе агентства нет таких комнат и квартир, которые они могли бы предоставить клиенту, просто чтобы заполучить клиента, пишутся наиболее удобные по месторасположению адреса, и стоимость аренды этих вариантов, указывается минимальная.

2. «НЕСУЩЕСТВУЮЩИЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА»
Вот оно мошенничество в чистом виде!!!
И так, что происходит потом, когда, клиент, которого заинтересовал несуществующий адрес, выложенный в интернете, приходит в агентство, где его должны соединить с собственником этой несуществующей комнаты или квартиры:
Менеджер агентства созванивается с «якобы собственником» в роли, которого ВЫСТУПАЕТ один из директоров агентства, он рассказывает клиенту как замечательно в его комнате или квартире, когда ее можно посмотреть, и что он с радостью готов ее показать, довольный клиент заключает с агентством договор, на эту комнату (договор на предоставление информационных услуг) и оплачивает его. Через некоторое время после того, как клиент уходит из офиса, ему приходит смс на телефон, о том, что комната к сожалению уже сдана!!!

3. «ЕЩЕ ОДНА УЛОВКА»
В договоре этого агентства, есть пометка о том что в случае расторжения договора, по Гражданскому Кодексу, клиенту возвращаются денежные средства!
Это очередной обман!
Клиент, отдавший, зачастую последние деньги, агентству, приехавший в офис с сумками, прямо с вокзала, надеется вернуть свои деньги, после стольких мучений и хождению по несуществующим адресам, «он» приходит в офис за возвратом, надеясь, вернуть свои деньги и что же он получает:

С договора по комнате стоимостью 1500р — он получает всего 300р.
С договора по однокомнатной квартире стоимостью 2500р — получает всего 500р.
С договора по двухкомнатной квартире стоимостью 3500р — получает всего 700р.

ЛЮДИ НЕ ОТДАВАЙТЕ ДЕНЬГИ МОШЕННИКАМ ОНИ ВАМ, ЕЩЕ ПРИГОДЯТСЯ!!!


Полностью согласен с этим письмом, я тоже обращался в агентство «Комната» на Радищева 4, у них кстати есть еще несколько офисов, Меридиан Экспресс на Чернышевского, и в Дирике. Номер телефона за который я заплатил в агентстве, 2500 …..вообще не отвечал, хотя в офисе я нормально разговаривал с «якобы» собственником!!!))) и другой нормальный вариант они так и не смогли подобрать! Это все РАЗВОД!

ладно хоть что-то отдали, а то как правило договор составлен так, что деньги в любом случае не вернут. Суть в том, что указывается о возврате денег в случае невыполнения работ (поиска объекта), но не указывается в течение какого времени будет найдет подходящий объект, то есть бессрочный.
(далее…)

Подробнее

Агент, Арендатор и Арендодатель, или как я снимал квартиру

Значит так, ваш покорный слуга сдает несколько обычных квартир, а на вырученные деньги арендует себе квартирку получше. Семья растет и все такое. В данном случае решил забраться повыше и долго искал этаж выше 20. Итог поисков — Аквамарин на 22 этаже.
Созвонился с агентом по имени Станислав (агентство, ну допустим — ДДД), который на Е1 был указан как один из имеющих отношение к этой недвижимости.
Встретились, посмотрели квартиру. Все ок, условия сдачи ясны и приняты, единственное что надо было обсудить, это оплату услуг агента. Собственник мне не известен.
В свете нынешней ситуации на рынке, а также глубокого внутреннего убеждения что агент не имеет никакого отношения к уровню дохода клиента, было высказано, что я не готов оплатить процент от арендной платы, но согласен что работа стоит денег, но определенных. Ну 5-7 тысяч за час его времени. Ведь это только показ, никаких гарантий и обязательств. На что было отвечено, что это же в три раза меньше 50%, и он не согласен, но будет думать 3 дня. Потом позвонит.
Вообще, получается забавно, много раз на форуме уже обсуждено, почему арендуя квартиру за 10 000 руб платишь агенту 5 000 руб, а арендуя квартиру ну допустим за 100 000, надо за ту же работу (час а то и меньше времени на показ) заплатить уже 50 000. Договор с агенством — ничего клиенту не гарантирующий. Получается привязка ЗП постороннего человека к моему уровню дохода. Нелогично однако.
Кстати, выясняется забавная ситуация, некоторые агенты, сдающие более-менее элит жилье, далеко не всегда заинтересованы его сдать, особенно когда хозяин иногородний. Ибо имея ключи они просто бесплатно проживают в хорошей квартире, рассказывая сказки хозяину. Как собственно было и в нашем случае.
Хорошо, подождал я три дня, пан Станислав, как было в общем то ясно и заранее, так и не перезвонил. Но квартирка то нравится, что делать? Пошел в ТСЖ, попросил контакт хозяина. Они поупирались, но сами позвонили хозяину, спросили разрешения, тот меня вспомнил, и дал прямой номер. Созвонились, договорились, встретились, на следующий день подписали.
За день до подписания наш агент в панике начал мне названивать, постепенно снижая комиссию, но так же оставаясь на проценте, сначала 40% — отказ, потом на следующий звонок — 30% — отказ, я ему ответил, что он отказался от моих условий (ведь первоначально я не отказывался ему заплатить), но он кроме показа квартиры мало что сделал, а у нас свободная страна, люди могут либо договориться, либо нет. Мы не смогли договориться на вменяемых условиях, и запретить мне продолжать поиски квартиры впрямую от хозяина никто не может, в том числе и он. Я потрудился сам, нашел контакты, потратил свое время, на работе отгул брал… Поэтому идет он в пешую прогулку с эротическим уклоном. Жадность — это плохо.
Мораль.
Риэлторы/агенты, будьте в адеквате, не ломите цены, не жадничайте, и тогда людям будет выгоднее обратится к вам, а не тратить свое время. И имя на рынке зарабатывается годами, а потерять его можно за раз….


На вопрос, откуда узнал что агент живет в квартире собственника? Отвечаю:
Вещи, застеленное белье, продукты, мусор, ноутбук, запах…
еще всякие мелкие нюансы.
квартира в которой живут и нежилая, отличаются даже внешне.

Хозяин сказал что жить там или сдавать посуточно — не разрешал, денег не получал.
да и любому будет неприятно знать что без спроса пользуются его имуществом, даже если и нет прямого ущерба.
(далее…)

Подробнее