Наглый арендатор не желает освобождать квартиру

Моя история сдачи квартиры печальна, поэтому всем рекомендую обезопаситься грамотным договором аренды и на всякий случай не полениться заплатить налоги, ну это чтоб было спокойней в дальнейшем при спорных ситуациях. А то попадется арендатор неадекватный, на все попытки выселения угрожает расправой с подтягиванием дружков… и проблем не оберешься.. :(
Первый раз в жизни сдаю квартиру и наткнулась на такого недобросовестного жильца… хотя начиналось все благополучно и без задержек…

Дело было так, пока раздумывали продавать ли квартиру, решили, чтоб не пустовала, пустить семью. Родители у меня пенсионеры, здоровье не очень — денег на лекарства уходит много. Главным условием было — поддержание порядка в квартире, приличная семья. Нашли — семья с ребенком. Квартира почти в центре на Луначарского, мебель конечно наполовину «бабушкина», ремонт обычный. Плата на мой взгляд за 2-ку небольшая — 15 т.р. с коммуналкой. Лишь бы жили люди, берегли что имеют… Прожили где-то года полтора, потом видимо развелись, мужчина один остался. Папа у меня всем занимался (брал оплату, покупал плиту новую, холодильник, стояки поменяли, ванну, унитаз и тд) спросил — «все устраивает? будете дальше проживать?». Ответ — «Да».
А пол года назад началось! И внешне жилец изменился, и видимо дела у него пошли не очень — задерживал оплату. Папа относился с пониманием. Но когда в квартире появилось несколько рабочих компьютерных мест, забеспокоился, да и продавать все-же решили (жилец был в курсе). Предупредили — «готовьтесь съезжать, не завтра, но ч/з пару месяцев». Далее жилец позвал папу на встречу. Сам пришел с мужчиной, который представился директором юр. фирмы Лабеон. Начали заставлять подписать договор аренды на пять лет (на руки давать отказались), пытались шантажировать. Папа даже не собственник, сказал — «все общение теперь с полицией».

В общем жилец либо пытается время тянуть — все аргументы для запугивания использует, либо сошел с ума…
И расчет-то у него верный, поскольку мы люди интеллигентные, к наездам таким наглым не привыкли, то и оторопели… например:
«..если зайдете в квартиру — а у меня там 500 т.р лежит, как будете доказывать что не брали их? Вы квартиру незаконно сдаете… и вообще — я еще 5 лет тут жить буду и вы не имеете права меня выселять!» а недавно угрожать начал, видимо решил нам максимально моральный ущерб нанести: «…мы можем бить так, чтоб синяков не оставлять…» — вот и весь разговор. Думаю болтовня это все, но как-то неприятно… Папа у меня пенсионер — жалко его если что.. а участковый ничего сделать не может, уже обращались по этому вопросу…

Так как замок жилец поставил свой, попасть самостоятельно в квартиру не можем. Участковый сказал — «вызывайте СПАС и срезайте. Будет мордобой — звоните.»
Нелепость всей ситуации просто обезоруживает. А жилец с друзьями только посмеивается — «вы нарушаете мои права, договор у меня есть» (это который без моей подписи!). «ну подавайте в суд»
Мы конечно так и сделаем, но заплатит ли он за наши нервы?..
Так вот — может кто-то сталкивался с чем-то подобным, как выходили из ситуации?

—-
А «парней покрепче» не пробовали подключить? я не предлагаю мясорубку устраивать, но когда «индивиды» не понимают интеллигентного языка, общение на их же языке может решить все проблемы. Тем более правда на Вашей стороне…

Считаю что вы сделали ошибку еще на первоначальном этапе.
Подошли неправильно к выбору жильцов.
Неправильно выставили ценник на квартиру, хороший ценник является заградительный для всякого рода маргиналов с которыми в дальнейшем будут проблемы.
Реальная стоимость вашей квартиры в центре города минимум в два раза выше, пускай даже без ремонта, без мебели и вообще без всего только голые стены без обоев. Это даже лучше, так как желающие заселиться сделали бы под себя ремонт на длительный срок. Даже в таком случае ваша квартира бы стоила никак не 15000 рублей.
Следующую ошибку допустили что не взяли залоговые депозит и еще предоплату за последний месяц проживания.
Еще ошибка в том, что не нужно бояться заключить договор с арендатором, один раз пошли на уступки, показали слабость…
Все налоги и накладные расходы — смело добавлять их к стоимости аренды.
Так даже сами налоговики рекомендует поступать.
И тогда уже Вы на коне. И вас уже арендатор уговаривает, обойтись без документов желая сэкономить какието копейки в сумме двух-трех тысяч месячных рублей.
Ну и самое главное ошибка, не стоит допускать такого длительного проживания у себя одного арендатора.
Человек приживается, теряет чувство меры и такта, начиная себя считать чуть ли не собственником со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами.
Знаю многие здесь поспорят со мной, что я не прав. Но это только взгляд на вопрос со стороны арендатора. Собственнику как полноправному гражданину, нужно защитить свой интересы, а они по понятным причинам могут идти вразрез интересами арендатора, который к тому же планирует не платить за услуги предоставляемые ему в полном объеме. Я человек опытный в этом вопросе, многое уже повидал, сдавая жилье, так что пишу как правильно делать, дабы избежать подобных случаев.
Защищая свои интересы, нужно быть жестче, не идти на поводу у людей которые потеряли совесть или только планируют это сделать.
В нашем не до конца сформировавшихся моральными устоями обществе, каждый член общества должен защищать себя сам.
Недоросли мы еще до европейского уровня общения собственник — арендатор.
Что могу посоветовать в данной ситуации именно вам, заключите договор с ЧОПом на охрану вашей квартиры. Потом вызовите их, они задержат этих людей и доставят как минимум в ОП. Вы тем временем сможете поменять замки, если после этого он попытается нагло попасть в квартиру, то в таком случае получит реальный уголовный срок, который их лишит проблемы с жильем на ближайшие 5.. 7.. 8 лет.
Удачи вам в разрешении ваших конфликтов, берегите себя и свои нервы которые не восстанавливаются.

Автор, у Вас договор аренды с ними есть? Был? Если нет договора, или действие закончилось — суд не нужен. Заявление в милицию, письменное, с регистрацией — у меня в квартире посторонние люди, устные разговоры здесь не помогут. А вообще, в Вашей ситуации лучше сдавать квартиру через доверительное управление — есть такие услуги у риэлторов, они, кстати, и этих жильцов выселят в течении суток. Только мне кажется Вам лучше вообще квартиру не сдавать…

«юр.фирмы Лабеон»
а название юридической фирмы никого не смутило? А если его наоборот прочитать? :)

(Visited 549 times, 6 visits today)

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!