Почему услуги риелторов такие дорогие? Часть 3-я.

Часть 1 — http://uralweb.biz/?p=677
Часть 2 — http://uralweb.biz/?p=679

Из личного опыта.
8 или 9 мая 2011 года, посчитав все сбережения, с женой было принято твердое решение продать однушку и купить двушку.
После праздников квартира была сразу выставлена в продажу не е1 и поданы объявления в газеты (покупалась квартира когда-то тоже самостоятельно).
Неделя после праздников (по вечерам) было потрачено на изучение и осмотр реальных вариантов в нужном нам районе, выставленных на упн и е1.
В ходе просмотров выяснилось, что многие продают без агенств, сами, а в случае необходимости, говорили, что могут привлечь агента знакомого или юриста. Общаться с собственниками было намного проще, чем с агентами, многие агенты начинали что-то юлить и тд (одна вообще заявила — дак давайте аванс вносите, а потом хозяин приедет через неделю, мы его уговорим снизить цену – такие варианты сразу отметались принципиально — человек пытается обмануть того, кто ей платит, дак что уж говорить в отношении ко мне).
В итоге подходило два варианта — один ушатанный, но дешевле и по нему еще готовы были скинуть сотню (как выяснилось из-за непрофессионализма риелтора – у них выходил срок по встречной сделке или договору авансовому и был бы отказ от сделки они его итак уже продлевали несколько раз), другой с хорошим ремонтом (заезжай и живи), причем выставленный на е1 буквально за два дня до нашего просмотра и не успевший попасть в базу УПН. Параллельно шли просмотры нашей квартиры, цена была не задрана, но были условия о сумме в договоре, либо фактическая + налог… ну сами понимаете (кв. менее з-х лет), и ее смотрели в основном покупатели без агентов, только один агент приехал посмотрел, помусолил и уехал.
Агентства проснулись когда квартира была уже продана, в том числе и тот который приезжал (позвонил и посетовал — жаль, что продали, у меня вот покупатели хотели посмотреть цена у вас хорошая).
Решение было принято в пользу квартиры с ремонтом и достигнуты устные договоренности, продавцу еще надо было кадастровый паспорт получить с небольшой перепланировкой, у них девушка риелтор занималась этим – надо отметить ее высокий профессионализм – все четко, ясно без напоминаний (доверенность, паспорт, весь пакет документов сразу выдала для ознакомления).
Стал вопрос о стимулировании продаж своей квартиры, хотел выставить на УПН через знакомых агентов, но – либо плати агентству 50 т.р., либо никак, другие не члены УПН и вообще никак не могут. Но вот один из покупателей созрел, привлек агента для сопровождения за 15 тр и 19 мая были внесены авансы и подписаны предварительные договора со всеми сторонами.
Дальше неделю ждали кадастровый паспорт. 1 июля вышли на трехстороннюю сделку.
2 июля все вещи и мебель были перевезены в новую квартиру.
Тут еще надо отметить — агент покупателей, привлеченный ими для сопровождения (видимо для своего же успокоения, купленного за 15 тр), что-то так волновалась при сделке (проходило все в банке), пыталась мне давать какие-то советы как деньги передавать продавцам в банке при передаче денег на книжку. В итоге сама лоханулась, путем каких-то хитрых вычислений взяла с меня расписку при подписании договора и передачи денег на сумму в три раза меньшую, чем прописана в договоре, я возражать не стал.
Потрачено на все было примерно 20 дней, при этом я не брал никакого отпуска, работал практически в обычном режиме, график свободный у меня работы, теже деньги заработал, что и в другие месяцы – это к вопросу о непосильном труде риелтора, по одной сделке в течении трех месяцев, каждый день без выходных с 7 до 22 да еще и за 16 тысяч!!! – ну просто героический- альтруистический труд на благо клиента.

Для себя сделал выводы:
1) хочешь найти хороший вариант — ищи сам, агенты даже за свое хорошее вознаграждение ищут варианты для покупателе только на УПН и особо не усердствуют в этом. А пока они проснутся — хорошие варианты по хорошей для покупателя цене уходят мимо агентств.
2) из тех агентов, с которыми общался за это время — агентов профессионалов, которым я был бы возможно готов заплатить вознаграждение, которое они просят совсем немного.
3) Единственная польза для меня от риелтеров, была только при сделках в получении талончиков без очереди в ФРС за деньги.
4) Риски — не больше, чем при покупке автомобиля (суммы разные просто, хотя и авто кто то за два лимона с рук покупает) – а наличие риелтора, не коим образом, их не снижает.
5) да, возможно я мог бы продать свою квартиру дороже через агентство и УПН, но и покупал бы дороже и всю разницу съел бы гонорар агентству, и все было бы это гораздо дольше. А задача стояла именно продать и купить, а не продавать и покупать годами по задранным ценам.

Ps: Не являюсь риелтором и юристом, вообще у меня инженерная профессия.


Единственный плюс от риэлтора — мы в Антее не стояли в очереди) скинулись и прошли без очереди — она знает кому дать на лапу, чтобы ускорить процесс.


Поднятая тема сродни статьи из «желтой прессы», полная ХРЕНЬ.
Дорога услуга — ДОСВИДОС.
Что хочет услышать создатель темы?
Что важного он хочет понять?
Докопаться до столба?
Пожалуйста, почему сантехники столько берут за свою работу или массажисты, а в салонах красоты вообще пипец!!!
Тема отстой ……
Каждый оценивает свои услуги сам и никому не обязан отчитываться!!
А за что берет репетитор, ведь можно все прочитать в учебнике :)


Создатель темы всего лишь хочет понять — за что он отдает совсем не маленькие деньги? согласитесь 140 тысяч рублей — это совсем не мало, это мой доход примерно за 4 месяца кропотливого труда… думаю вполне естественно, что мне хочется понять, за что я их отдаю, соответствуют ли вложенный риелтором труд, той сумме которую он просит? Может кто-то поэтапно распишет что делает риелтор за эти деньги?


Автору темы и всем его почитателям-вот введут обязательное нотариальное оформление сделок, вот тогда то Вы и взвоете, засыпите форум темами: «Почему услуги нотариусов так дороги» :) Будете скулить, но никуда не денетесь…. С риэлторами все гораздо проще, есть альтернатива: либо найти более дешевого специалиста, либо сделать все самому (у нас в стране ведь в недвижимости, как и в футболе-разбираются ВСЕ :) ). А вообще, каждый специалист в любой сфере должен себя оценивать согласно своей квалификации…


до 2000 года сделки заключались только через нотариуса — и мы работали с ними душа в душу, кляня вновь созданную регистрационную службу, которая на тот момент работала из рук вон отвратительно. Даже после ее появления примерно год, мы отдавали на регистрацию документы после заверения нотариусом.

У каждого нотариуса была команда риэлторов, с которыми он предпочитал работать. И наоборот — агентства недвижимости, как правило, работали с определенным нотариусом, имея взаимопонимание, основанное на доверии обеих сторон, возникшем в результате долгих деловых отношений. АН готовило исчерпывающий пакет документов для нотариуса, не подводило его, тот с удовольствием заверял сделки, зная порядочность риэлтора, приносящего ему документы.

Нотариус не ищет покупателей, не занимается подбором квартиры, не решает вопросы взаимодействия с банком, не согласует перепланировки и не приватизирует квартиры. Он ТОЛЬКО заверяет сделку! Все донотариальные действия по-прежнему останутся за риэлторами. Все это уже мы проходили и ничего для себя опасного в нотариальном заверении сделки я не вижу. В чем-то есть плюсы, есть и существенные минусы(они для граждан — не для риэлторов).

Время покажет…


Услуги риэлтеров на самом деле и гроша выеденного не стоят, тем более, что у нас есть такой УНИКАЛЬНЫЙ форум как Е1. За что им платить 140 тр??? За то, что они так же как Вы разместят здесь объявления?? Да они привыкли работать по-старинке, ждут когда им клиенты деньги принесут и работу еще дадут!
В области еще этот способ работает, в Еке уже нет. НА ЛОХА РАССЧИТАНО! Не верьте РИЭЛТОРАМ, не ведитесь на их РАЗВОД!
Выбирайте сами покупателей, у риэлтеров как и у страховщиков — свое КИДАЛОВО!
Продавайте и покупайте сами, но с умом и расчетом!


Не ходите к платным врачам — они дерут дорого за лечение, лучше сами лечитесь… не покупайте машины в автосалонах… они берут большую комиссию….. и так долго можно перечислять.
Но халява бывает обманчива…. к сожалению на форумах в основном пишут… меня кинули…. помогите…. плохое всегда легче транслировать…. но редко, кто напишет — а мне реально помогли классные ребята из такой-то компании…. и хотя я заплатил немалую сумму за услуги… результат мне нравится.
За все в жизни надо платить…. даром — за амбаром.


5 лет назад, мне обошлась сделка в 10 тыс рублей.
Полгода назад, родственнику обошлась в 10 тыс рублей, за то, что он нашёл сам вариант. Если бы это был вариант риэлтора, то стоило бы 15 тыс.

Откуда 140 тыс, за что?
Собрать справки, а их кот наплакал по количеству — проще некуда, главное время выкроить или взять отгул, или отпуск.

Схема то у них отработанная, ни чего сложного, все по накатанному.

Вспоминаю обсуждение темы автомоек, где каждый владелец ныл, что ни че вы не понимаете в мойках, адекватная минимальная цена за мойку 300 рублей. Когда посчитали себестоимость, то получилось в 5-6 раз меньше фактической цены.
Кушать все хотят, но кто то и финское масло с французским хлебом, да дальневосточной икоркой намазать и всё это под Китайский чаёк. :)


Отличное сравнение с автомойками!!!
Хотите мойте сами, хотите — платите деньги!
Видимо автора темы злит, что люди стараются не зависеть от «дяди» и сами ценят свои усилия, не попрошайничают и не просят прибавки к зарплате — они просто СВОБОДНЫЕ ЛЮДИ и как хотят так и оценивают свой труд.
Тысячу раз ВАМ повторяют — ВЫБОР есть и очень большой!
САМИ, через агентство, нотариуса , юриста и знакомую тетю…
Тема оплаты любых услуг в рынке с высокой конкурентной средой может возникнуть только в случае зависти или безделья.

Повторяю — тема обсуждения НАДУМАНА, так можно любую профессию и услугу обсасывать: ремонт квартир, такси, фитнес…


Можно, но в такси вы будете по 16 часов работать по факту (причем работа не безопасная, авария или клиент-бандит) и тратить определенную сумму на бензин, на исправность авто. Это тяжелый труд.
В ремонте квартир тоже не все легко и просто и стоит это адекватных денег, если знать где и у кого заказывать ремонт.
В фитнесе отбивать супер дорогое оборудование и огромную аренду.
А вот в АН только аренду, сот связь и интернет, так как сидеть и шерстить сайты можно и дома, на природе, в поезде. Созваниваться, предлагать клиентам свои услуги. Иногда выезжать на объект, если он пустой, но в основном продавцы сами покажут, а агента вы увидите только при заключении договора и уже на сделке. Пару раз сгонять за справками и в УПН. Получить кругленькую сумму за почти ни чего и говорить потом, как вы употели со сделкой.
Не смешите.


Статьи на тему недвижимости в разных городах и странах, а так-же как купить жилье в Северодвинске.

(Visited 84 times, 4 visits today)

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!