Недвижимость — самый убыточный актив 2009 года

Тема создана в продолжение тем «Инвестиции в недвижимость убыточны», актуальность которых была подтверждена самой жизнью.
Однако, учитывая, что пузырь на российском рынке недвижимости находится только в самом начале своего сдутия, а остальные активы уже обесценились в разы под воздействием кризиса, есть уверенность, что в 2009-м году недвижимость будет самым убыточным активом на фоне остальных.
Подтверждаю свой прогноз о коррекции цен до -60% от максимума апреля 2007 г. (для Екатеринбурга), что соответствует уровню середины 2005 года, или 950 долларов за кв.м.
При этом хочу напомнить, что нефть сейчас торгуется на уровне сентября 2004 года, рухнув с максимума на 73%, а индекс РТС уже четвертый месяц держится на уровне середины 2004 года, упав с максимума на 75%… При этом новые просадки, как по нефти, так и по фондовому рынку отнюдь не исключены, что делает экономическое положение страны чрезвычайно уязвимым, которое и на данный момент на фоне кризиса выглядит удручающим.
В этих условиях недвижимость, как единственный пока не сдувшийся пузырь, обречена. При этом независимо от девальвации рубля падение цен будет происходить как рублях, так и в валюте, что объясняется резким падением рублевых доходов и рекордным сжатием денежной массы за последние три месяца.


золото ещё не сдулось и доллар…

Если бакс обвалится, но только не по отношению к рублю.
Почему-то все желают краха доллара, забывая, что нефть и газ мы продаем за эти самые доллары… и если он рухнет, мы будем отдавать нефть и газ вообще за бесценок, ибо за другую валюту пока у нас никто ничего покупать не собирается…

С последствиями обесценивания недвижимости следует считаться и некоторому количеству глашатаев — ньюсмейкеров, которые именуются в прессе аналитиками и экспертами. Полгода назад, открыв любую профильную газету или журнал, мы могли наблюдать общую тенденцию, которая заключалась в аксиоме «недвижимость всегда в цене, налетай — покупай, пока не подорожало, процент роста за неделю составил…%». Упорство было достойное, несмотря на то, что весь последний год было видно, что предложение на рынке возрастало непомерно спросу, при этом цены продолжали расти. Кризис в Америке был за океаном, и мы снисходительно собирались отсидеться в тихой гавани.

Периодически в прессе появляется явная или плохо скрытая, но, видимо, хорошо проплаченная, «заказуха». Регулярное появление в прессе портретов сытых и холеных первых лиц строительных холдингов с призывами покупать квартиры в построенных ими домах сопровождается гистограммами и таблицами со статьями затрат.
По глубинному оригинальному замыслу, графики должны доказать несмышленому читателю — потребителю, что строители выбиваются из последних сил и норма прибыли настолько мала, что ниже никак нельзя, а поэтому и цены должны быть заоблачные. Выглядит все это сейчас не сильно убедительно, даже если сказанное – правда, и вызывает только неприязнь, плохо скрываемое злорадство читателей и не всегда цензурные обсуждения в форумах.

А то довели народ до психоза: все новости начинаются и заканчиваются курсом валют, фондовыми индексами, ценами на нефть и недвижимость. Думать о недвижимости человек должен только тогда, когда надо купить или продать в связи с житейской необходимостью.
А недавно вдруг, откуда ни возьмись, средь белого дня появилась «недвижимая», доселе неприметная, аналитика от центра макроэкономических исследований сбербанковского розлива. Не было газеты или сайта, которые не привел бы эти занятные сведения: все упадет на 50%! И аналитики получили ориентир.

(Visited 18 times, 1 visits today)

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar