Сколько в среднем стоит снимать квартиру в Екатеринбурге?

Уложимся в 20-ку? Е1.RU выяснил, сколько в среднем стоит снимать квартиру в Екатеринбурге этим летом.

Средняя стоимость съёмной квартиры в Екатеринбурге на конец июня 2014 года, по данным Е1.Недвижимость, составила 22 326 рублей.

Общий усреднённый показатель учитывает стоимость всех квартир, выставленных в нашей базе. А вот, например, средний показатель для «однушки» на Автовокзале, в одном из самых популярных районов для аренды у тех, кто работает или учится в центре города, сейчас составляет 20 715 рублей в месяц.

При этом квартира с качественной «дизайнерской» обстановкой обходится арендаторам в 35-37 тысяч рублей, а простая квартира без изысков, но с холодильником и стиральной машиной, будет стоить 15-18 тысяч в месяц.

Судя по статистике, самые дешевые 1-комнатные квартиры можно снять на Химмаше, в среднем 14 200 рублей в месяц.

—- Комментарии:

Зашел проверить эту кнопочку «от собственника»… Поиск выдал кучу квартир с отличным ремонтом и всего за 10-15 тыс рублей.. Ага, стопудов от собственника, ни разу не информагенство )))

А средняя зарплата в городе судя по вакансиям на е1ру = 25 000 рублей… На что жить? :)

дык если жить всем аулом, то дешево выходит на каждого ;)

Меня удивляет это — 50% от стоимости за качественные риэлт.услуги , какие качественные? в чем качество этих услуг? они просто приводят арендатора и всё, даже документы не всегда проверяют! По сути таже информационная услуга только с выездом и безумно дорогая — заплати 8-15 т.р. за то что тебе показали адрес квартиры и заключили с собственником договор, а некоторые совсем борзеют и просят 100%, при этом никаких гарантий нет, что тебя не выставят через 1-2 месяца из этой квартиры, а т.к. спрос большой, то если не выбираешь квартиру за 2 показа, ты риэлтору становишься не интересен, он устанавливает для тебя ультиматум, либо эти два варианта, либо до свидания.

Меня достал этот борзой из воздуха бизнес, хочется спокойно без посредников снимать квартиру у собственников.

кто там сказал что из-за посредников-перекупов страна в попе?
экономику только в школе проходили?

страна которая практически ничего не производит — может только перепродавать, а государство имеет тех же продаванов и перепродаванов на налоги…. самый большой продаван у нас — государство — помимо того что оно практически ничего не делает — а тупо качает наши с вами природные ресурсы… оно еще обложило неподъемными налогами всех кто что-то продает… круг замкнулся — чтобы нам и вам выжить (при отсутствии производства), нужно больше продавать, чем больше вы продаете — тем больше вас имеет государство за счет налоов….

Самое зло это когда в съёмной хате — семейные областнеки!  :(

У нас в соседнем падике аж две квартиры таких. В трёшке живут три семьи и у каждой мелкий ребёнок. В двушке живут пять человек из тойже деревни. Все работают у нас в городе на всяких строительных шабашках. Постоянный шум, гам во дворе. Ежедневное распитие пива по вечерам всем табором на детской площадке. Иногда случаются мездуусобные драки. Занимают своими многочисленными гнилыми вёдрами практически всю дворовую автопарковку. Тут же устроили автосервис под открытым небом. Самовольно вырубили несколько кустов сирени опять же под свои корыта. Зла на них нет.

Искала раз 5 квартиры в разное время — еще лет 5-6 назад можно было найти хоть немного собственников, сейчас же риэлторы заполонили все пространство и бедным нищим студентам не представляется возможным найти жилье без посредника, ведь даже в объявлениях с отметкой «Собственник» чаще скрываются «посредники». А однажды сама выложила объявление о сдаче комнаты, так через 2 часа его уже не было на е1, зато появилось в предложениях десятков риэлторов. Куда делось мое объявление? Не прошло модерацию?!
Радует, что народный портал е1 наконец делает что-то для простого народа, жаждущего иметь дело только с собственниками, а не с теми, кто наживается на воздухе.
Риэлторы — идите работать на завод! Сделайте что-то полезное! Люди и без вас справятся.

Подробнее

В столице Урала продолжается борьба с нелегальными многоквартирниками, построенными на землях ИЖС

Накануне судебные приставы обошли шесть домов на Уралмаше и вручили жильцам уведомления о выселении. Бурная реакция была не только у жильцов, но и у их соседей. Люди радовались, что их избавят от такого соседства. Они ждут скорейшего сноса многоквартирников.

— Проблемы из-за них с канализацией, топили нечистотами несколько раз. Уже давно с ними воюем. Заставили всё своими машинами, порой даже проехать трудно! — пожаловались приставам жители соседних частных домов.

Напомним, эти здания изначально были не приспособлены под такое количество жильцов, из-за этого возникли проблемы с подключением к коммуникациям. Застройщики и жильцы пытаются через суд отстоять свои квартиры. Часть таких зданий в прошлом году снесли. Но люди продолжают покупать квартиры в домах-нелегалах. Квартира в среднем в такой малоэтажке стоит около 1.5 миллионов рублей.

Приставы прошлись по шести адресам: улица Орловская, 6, 46, 52, 75 и переулок Верхний, 39. По решению суда дома подлежат сносу, а их жильцы – выселению. Но пока дело не сдвигается. Ранее стражи порядка уже выходили на эти объекты, тогда незаселённые квартиры опечатали, но последующие выходы показали, что люди в обход судебных решений заселились, сорвав пломбы.

——

Администрация всячески лоббирует поддержание запредельных цен на квартиры в Екатеринбурге и судя по всему, на самом деле — абсолютно не заинтересована в обеспечении горожан комфортным, качественным и доступным по стоимости жильём!

Я потратил на жильё последние деньги и выезжать не собираюсь! Если будут выселять – буду драться!

Ну покупатели сами лохи… Купили незаконно построенные метры почти даром и думают, что это им с рук сойдёт. Головой надо думать, тем более в таком щепетильном деле как покупка недвижимости.

надо было просто оформить постройку на одного человека и формально заключить с ним договор на съём части дома и все вопросы бы у государства отпали…
тем более сдавать жильё не запрещается, ограничений на количество квадратов на дом нет.

забавно, почему не напрягают тех, кто дом построил? люди — жертвы обмана в данном случае…

кроме решаемого вопроса с нечистотами и сказать то по сути нечего… еще скажите что «ходите тут воздухом нашим дышите», цирк!

Дык надо лечить не последствия, а проблему. Почему в новости ни слова не сказано про застройщика? Против него будут применяться какие то меры? Считаю людей которые вселились в эти дома потерпевшими, а застройщика виновникам и все вопросы адресовывать ему, а не жильцам.

(далее…)

Подробнее

Наглый арендатор не желает освобождать квартиру

Моя история сдачи квартиры печальна, поэтому всем рекомендую обезопаситься грамотным договором аренды и на всякий случай не полениться заплатить налоги, ну это чтоб было спокойней в дальнейшем при спорных ситуациях. А то попадется арендатор неадекватный, на все попытки выселения угрожает расправой с подтягиванием дружков… и проблем не оберешься.. :(
Первый раз в жизни сдаю квартиру и наткнулась на такого недобросовестного жильца… хотя начиналось все благополучно и без задержек…

Дело было так, пока раздумывали продавать ли квартиру, решили, чтоб не пустовала, пустить семью. Родители у меня пенсионеры, здоровье не очень — денег на лекарства уходит много. Главным условием было — поддержание порядка в квартире, приличная семья. Нашли — семья с ребенком. Квартира почти в центре на Луначарского, мебель конечно наполовину «бабушкина», ремонт обычный. Плата на мой взгляд за 2-ку небольшая — 15 т.р. с коммуналкой. Лишь бы жили люди, берегли что имеют… Прожили где-то года полтора, потом видимо развелись, мужчина один остался. Папа у меня всем занимался (брал оплату, покупал плиту новую, холодильник, стояки поменяли, ванну, унитаз и тд) спросил — «все устраивает? будете дальше проживать?». Ответ — «Да».
А пол года назад началось! И внешне жилец изменился, и видимо дела у него пошли не очень — задерживал оплату. Папа относился с пониманием. Но когда в квартире появилось несколько рабочих компьютерных мест, забеспокоился, да и продавать все-же решили (жилец был в курсе). Предупредили — «готовьтесь съезжать, не завтра, но ч/з пару месяцев». Далее жилец позвал папу на встречу. Сам пришел с мужчиной, который представился директором юр. фирмы Лабеон. Начали заставлять подписать договор аренды на пять лет (на руки давать отказались), пытались шантажировать. Папа даже не собственник, сказал — «все общение теперь с полицией».

В общем жилец либо пытается время тянуть — все аргументы для запугивания использует, либо сошел с ума…
И расчет-то у него верный, поскольку мы люди интеллигентные, к наездам таким наглым не привыкли, то и оторопели… например:
«..если зайдете в квартиру — а у меня там 500 т.р лежит, как будете доказывать что не брали их? Вы квартиру незаконно сдаете… и вообще — я еще 5 лет тут жить буду и вы не имеете права меня выселять!» а недавно угрожать начал, видимо решил нам максимально моральный ущерб нанести: «…мы можем бить так, чтоб синяков не оставлять…» — вот и весь разговор. Думаю болтовня это все, но как-то неприятно… Папа у меня пенсионер — жалко его если что.. а участковый ничего сделать не может, уже обращались по этому вопросу…

Так как замок жилец поставил свой, попасть самостоятельно в квартиру не можем. Участковый сказал — «вызывайте СПАС и срезайте. Будет мордобой — звоните.»
Нелепость всей ситуации просто обезоруживает. А жилец с друзьями только посмеивается — «вы нарушаете мои права, договор у меня есть» (это который без моей подписи!). «ну подавайте в суд»
Мы конечно так и сделаем, но заплатит ли он за наши нервы?..
Так вот — может кто-то сталкивался с чем-то подобным, как выходили из ситуации?

—-
А «парней покрепче» не пробовали подключить? я не предлагаю мясорубку устраивать, но когда «индивиды» не понимают интеллигентного языка, общение на их же языке может решить все проблемы. Тем более правда на Вашей стороне…

Считаю что вы сделали ошибку еще на первоначальном этапе.
Подошли неправильно к выбору жильцов.
Неправильно выставили ценник на квартиру, хороший ценник является заградительный для всякого рода маргиналов с которыми в дальнейшем будут проблемы.
Реальная стоимость вашей квартиры в центре города минимум в два раза выше, пускай даже без ремонта, без мебели и вообще без всего только голые стены без обоев. Это даже лучше, так как желающие заселиться сделали бы под себя ремонт на длительный срок. Даже в таком случае ваша квартира бы стоила никак не 15000 рублей.
Следующую ошибку допустили что не взяли залоговые депозит и еще предоплату за последний месяц проживания.
Еще ошибка в том, что не нужно бояться заключить договор с арендатором, один раз пошли на уступки, показали слабость…
Все налоги и накладные расходы — смело добавлять их к стоимости аренды.
Так даже сами налоговики рекомендует поступать.
И тогда уже Вы на коне. И вас уже арендатор уговаривает, обойтись без документов желая сэкономить какието копейки в сумме двух-трех тысяч месячных рублей.
Ну и самое главное ошибка, не стоит допускать такого длительного проживания у себя одного арендатора.
Человек приживается, теряет чувство меры и такта, начиная себя считать чуть ли не собственником со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами.
Знаю многие здесь поспорят со мной, что я не прав. Но это только взгляд на вопрос со стороны арендатора. Собственнику как полноправному гражданину, нужно защитить свой интересы, а они по понятным причинам могут идти вразрез интересами арендатора, который к тому же планирует не платить за услуги предоставляемые ему в полном объеме. Я человек опытный в этом вопросе, многое уже повидал, сдавая жилье, так что пишу как правильно делать, дабы избежать подобных случаев.
Защищая свои интересы, нужно быть жестче, не идти на поводу у людей которые потеряли совесть или только планируют это сделать.
В нашем не до конца сформировавшихся моральными устоями обществе, каждый член общества должен защищать себя сам.
Недоросли мы еще до европейского уровня общения собственник — арендатор.
Что могу посоветовать в данной ситуации именно вам, заключите договор с ЧОПом на охрану вашей квартиры. Потом вызовите их, они задержат этих людей и доставят как минимум в ОП. Вы тем временем сможете поменять замки, если после этого он попытается нагло попасть в квартиру, то в таком случае получит реальный уголовный срок, который их лишит проблемы с жильем на ближайшие 5.. 7.. 8 лет.
Удачи вам в разрешении ваших конфликтов, берегите себя и свои нервы которые не восстанавливаются.
(далее…)

Подробнее

СИЗО №1 переедет из Екатеринбурга в поселок Шабры

Правительство Свердловской области определило место переноса для СИЗО №1 и исправительной колонии №2 из района Центрального стадиона в Екатеринбурге, где пройдут матчи чемпионата мира по футболу в 2018 году.
Министр строительства и развития инфраструктуры региона Сергей Федоров отметил, что
рассматривается возможность строительства пенитенциарных учреждений в районе поселка Шабры, который расположен в 26,5 км от Екатеринбурга.

Министр также отметил, что таким же образом будет решен вопрос переноса исправительной колонии №2, расположенной рядом со спортивным объектом. Сергей Федоров отметил, что только на изготовление проектно-сметной документации нужно около 150 млн рублей. На перенос одного пенитенциарного учреждения потратят примерно 2,5 млрд рублей. В целом на эти проекты уйдет более 5 млрд рублей.

—-
Уж очень всё это похоже на широкомасштабную авантюру с гигантским распилом огромного бюджетного бабла! Может всё же проще стадион ИЗ ПЕРЕГРУЖЕННОГО ТРАНСПОРТОМ ЦЕНТРА ГОРОДА перенести? Нерадивые чинари хоть о себе бы хорошенько подумали, ведь в перспективе самих-то в СИЗО далековато будут возить!

прям здание будут переносить?
или здесь из СИЗО гостиницу сделают? 8-0

Хм.. Россия думает через пятую точку. Простое решение построить крутой стадион на границе города. Плюсов 1000, и развитие района где будет стоять стадион и отсутствие пробок, и крутой объект. Но нет же, чиновники усугубляют все. И заключенных теперь возить черт знает куда, и стадион пока будут строить — не проехать, не пройти будет…

вот шабрянчане поют и пляшут от радости видимо….
соболезную жителям шабров в любом случае…
за такие бабки проще стадион в другое место перетащить…

А что? аля Новые Васюки получатся… ;)
Туда новую скоростную дорогу построят, добавят общественного транспорта, электричку проведут…
И заживут новые Шабры как на западе! :)))

Не понимаю, для чего СИЗО, либо ЦС переносить? Ну никак не мешают они друг другу… живут каждый своей жизнью… тюрьма мешает матч провести?… бред!
Не СИЗО позор нашего города, а чиновники!

Щто? Проектная документация — 150 млн??? Видимо в золотых обложках проекты будут и украшены изумрудами, не иначе….
Строительство в 5 миллиардов!???? Похоже что сантехника с платиновым покрытием и джакузи…… Ктож такой умный так подсчитал? Карманы свои расширил? Для сравнения — проектная документация большого жилого комплекса стоит порядка 20-40 миллионов.

Как в одном фильме сказано было: «Копеечные проекты никого не интересуют, с них красть нечего» :)

Да уж… и будут Шабры тюремным поселком.
Все рады там, наверняка.

мы в Шабрах в шоке!!!! Шабры хоть и отнесли к городу, но мы от основной трассы (Полевской) находимся в стороне, в лесу. У нас любые службы едут к нам по несколько часов. А тут представьте, к жителям СИЗО будут приезжать дружки-товарищи, большая часть из которых далекого ума, это же у нас хуже лихих 90-х будет!!! освещения вечернего в Шабрах нет, а тут еще СИЗО и ваааще пипец!!!! :(
(далее…)

Подробнее

Сколько стоит аренда в торговых центрах?

Подскажите пожалуйста, кто знает сколько стоит аренда помещений в ведущих торговых центрах Екатеринбурга… Такие как «Мега», «Гринвич», «Алатырь»…
Хотим торговать женским нижним бельем… мест свободных нет… о цене за квадрат не говорят… просят заполнить заявку на аренду и не более….


Стойка посреди прохода в Гринвиче грубо говоря метр на метр стоит 50к в месяц…

Дорого! и в Меге и в Гринвиче, но попасть можно, если не уг продаете

Сумма платы обычно зависит от площади (чем больше, тем дешевле) и бренда или марки — чем престижнее, тем лучше условия.
Так же цена зависит от нескольких факторов: площадь, этаж, срок аренды.

4 кв.м. в Алатыре 20 тр. в месяц

Гринвич за 75 кВ просили 450 тр в мес.

В «Меге» 5-6 тыс. руб.
И еще за вход надо заплатить (типа спонсорского взноса) до 500 тыс. руб.
И еще не факт, что тебя туда пустят, заявки рассматривают до года :(

В Мегу без франшизы не пустят, там только сетевики… Аренда 150-400 $ за кв.м., требования к оформлению бутика выставляет сам ТЦ, в Гринвиче 250-450 было…. Эти цены все со сроком давности 1,5 года

Подробнее

Как купить квартиру по низкой цене?

На вопросы отвечает Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству ЗАО «ЮИТ Уралстрой»:

— Александр Зиновьевич, как получить возможность купить квартиру по максимально низкой цене и при этом с минимальными рисками?

— Самая очевидная возможность приобрести квартиру по доступной цене — покупка строящегося жилья. При этом вступление в долевое участие на ранних этапах строительства (монтаж фундамента, возведение первых этажей) подразумевает наиболее низкую стоимость и широкий выбор вариантов этажей и планировок будущей квартиры.
Бытует мнение, что долевка на ранних этапах строительства несет за собой огромные риски. Однако если застройщик работает по 214-ФЗ* («О долевом участии в строительстве»), то у компании имеется проектная документация, прошедшая государственную экспертизу и разрешение на строительство, то есть уже понесены немалые инвестиционные затраты.
Также следует обратить внимание на надежность и репутацию застройщика: количество построенных, строящихся и перспективных объектов, отзывы о компании и т.д.
Еще один важный фактор — возможность ипотеки на стадии строительства. Банки проверяют застройщиков очень тщательно и им доступны инструменты для углубления проверки. Если банк (а тем более — несколько банков) доверяет гарантиям застройщика — к этому стоит прислушаться.

— Расскажите, какие варианты финансирования доступны сегодня покупателям — на примере вашей компании.

— ЮИТ «Уралстрой» работает только по договорам долевого участия (по 214-ФЗ). Компания является дочерним предприятием крупного международного концерна ЮИТ, который ведет свою деятельность в 14 странах Европы.
Клиенты могут выбирать финансовую схему сделки (их три) самостоятельно:

Рассрочка до конца строительства. При этом чем больше аванс, тем меньше удорожание по рассрочке.

Ипотечный кредит. Объекты «Уралстрой» кредитуются целым рядом банков (ВТБ24, СберБанк, Nordea, Уралсиб, РайффайзенбанкЮ Газпромбанк) на выгодных условиях (аванс от 10%) с начальных стадий строительства. При этом все банки-партнеры предоставляют клиентам «Уралстрой» различные преференции, например снижение процентной ставки, упрощенный процесс подачи документов, снижение сроков рассмотрения заявок.

Использование жилищных сертификатов, в том числе материнского капитала.

* — Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Сокращенно 214-ФЗ).

Подробнее

Почему услуги риелторов такие дорогие? Часть 3-я.

Часть 1 — http://uralweb.biz/?p=677
Часть 2 — http://uralweb.biz/?p=679

Из личного опыта.
8 или 9 мая 2011 года, посчитав все сбережения, с женой было принято твердое решение продать однушку и купить двушку.
После праздников квартира была сразу выставлена в продажу не е1 и поданы объявления в газеты (покупалась квартира когда-то тоже самостоятельно).
Неделя после праздников (по вечерам) было потрачено на изучение и осмотр реальных вариантов в нужном нам районе, выставленных на упн и е1.
В ходе просмотров выяснилось, что многие продают без агенств, сами, а в случае необходимости, говорили, что могут привлечь агента знакомого или юриста. Общаться с собственниками было намного проще, чем с агентами, многие агенты начинали что-то юлить и тд (одна вообще заявила — дак давайте аванс вносите, а потом хозяин приедет через неделю, мы его уговорим снизить цену – такие варианты сразу отметались принципиально — человек пытается обмануть того, кто ей платит, дак что уж говорить в отношении ко мне).
В итоге подходило два варианта — один ушатанный, но дешевле и по нему еще готовы были скинуть сотню (как выяснилось из-за непрофессионализма риелтора – у них выходил срок по встречной сделке или договору авансовому и был бы отказ от сделки они его итак уже продлевали несколько раз), другой с хорошим ремонтом (заезжай и живи), причем выставленный на е1 буквально за два дня до нашего просмотра и не успевший попасть в базу УПН. Параллельно шли просмотры нашей квартиры, цена была не задрана, но были условия о сумме в договоре, либо фактическая + налог… ну сами понимаете (кв. менее з-х лет), и ее смотрели в основном покупатели без агентов, только один агент приехал посмотрел, помусолил и уехал.
Агентства проснулись когда квартира была уже продана, в том числе и тот который приезжал (позвонил и посетовал — жаль, что продали, у меня вот покупатели хотели посмотреть цена у вас хорошая).
Решение было принято в пользу квартиры с ремонтом и достигнуты устные договоренности, продавцу еще надо было кадастровый паспорт получить с небольшой перепланировкой, у них девушка риелтор занималась этим – надо отметить ее высокий профессионализм – все четко, ясно без напоминаний (доверенность, паспорт, весь пакет документов сразу выдала для ознакомления).
Стал вопрос о стимулировании продаж своей квартиры, хотел выставить на УПН через знакомых агентов, но – либо плати агентству 50 т.р., либо никак, другие не члены УПН и вообще никак не могут. Но вот один из покупателей созрел, привлек агента для сопровождения за 15 тр и 19 мая были внесены авансы и подписаны предварительные договора со всеми сторонами.
Дальше неделю ждали кадастровый паспорт. 1 июля вышли на трехстороннюю сделку.
2 июля все вещи и мебель были перевезены в новую квартиру.
Тут еще надо отметить — агент покупателей, привлеченный ими для сопровождения (видимо для своего же успокоения, купленного за 15 тр), что-то так волновалась при сделке (проходило все в банке), пыталась мне давать какие-то советы как деньги передавать продавцам в банке при передаче денег на книжку. В итоге сама лоханулась, путем каких-то хитрых вычислений взяла с меня расписку при подписании договора и передачи денег на сумму в три раза меньшую, чем прописана в договоре, я возражать не стал.
Потрачено на все было примерно 20 дней, при этом я не брал никакого отпуска, работал практически в обычном режиме, график свободный у меня работы, теже деньги заработал, что и в другие месяцы – это к вопросу о непосильном труде риелтора, по одной сделке в течении трех месяцев, каждый день без выходных с 7 до 22 да еще и за 16 тысяч!!! – ну просто героический- альтруистический труд на благо клиента.

Для себя сделал выводы:
1) хочешь найти хороший вариант — ищи сам, агенты даже за свое хорошее вознаграждение ищут варианты для покупателе только на УПН и особо не усердствуют в этом. А пока они проснутся — хорошие варианты по хорошей для покупателя цене уходят мимо агентств.
2) из тех агентов, с которыми общался за это время — агентов профессионалов, которым я был бы возможно готов заплатить вознаграждение, которое они просят совсем немного.
3) Единственная польза для меня от риелтеров, была только при сделках в получении талончиков без очереди в ФРС за деньги.
4) Риски — не больше, чем при покупке автомобиля (суммы разные просто, хотя и авто кто то за два лимона с рук покупает) – а наличие риелтора, не коим образом, их не снижает.
5) да, возможно я мог бы продать свою квартиру дороже через агентство и УПН, но и покупал бы дороже и всю разницу съел бы гонорар агентству, и все было бы это гораздо дольше. А задача стояла именно продать и купить, а не продавать и покупать годами по задранным ценам.

Ps: Не являюсь риелтором и юристом, вообще у меня инженерная профессия.


Единственный плюс от риэлтора — мы в Антее не стояли в очереди) скинулись и прошли без очереди — она знает кому дать на лапу, чтобы ускорить процесс.


Поднятая тема сродни статьи из «желтой прессы», полная ХРЕНЬ.
Дорога услуга — ДОСВИДОС.
Что хочет услышать создатель темы?
Что важного он хочет понять?
Докопаться до столба?
Пожалуйста, почему сантехники столько берут за свою работу или массажисты, а в салонах красоты вообще пипец!!!
Тема отстой ……
Каждый оценивает свои услуги сам и никому не обязан отчитываться!!
А за что берет репетитор, ведь можно все прочитать в учебнике :)


Создатель темы всего лишь хочет понять — за что он отдает совсем не маленькие деньги? согласитесь 140 тысяч рублей — это совсем не мало, это мой доход примерно за 4 месяца кропотливого труда… думаю вполне естественно, что мне хочется понять, за что я их отдаю, соответствуют ли вложенный риелтором труд, той сумме которую он просит? Может кто-то поэтапно распишет что делает риелтор за эти деньги?


Автору темы и всем его почитателям-вот введут обязательное нотариальное оформление сделок, вот тогда то Вы и взвоете, засыпите форум темами: «Почему услуги нотариусов так дороги» :) Будете скулить, но никуда не денетесь…. С риэлторами все гораздо проще, есть альтернатива: либо найти более дешевого специалиста, либо сделать все самому (у нас в стране ведь в недвижимости, как и в футболе-разбираются ВСЕ :) ). А вообще, каждый специалист в любой сфере должен себя оценивать согласно своей квалификации…


до 2000 года сделки заключались только через нотариуса — и мы работали с ними душа в душу, кляня вновь созданную регистрационную службу, которая на тот момент работала из рук вон отвратительно. Даже после ее появления примерно год, мы отдавали на регистрацию документы после заверения нотариусом.

У каждого нотариуса была команда риэлторов, с которыми он предпочитал работать. И наоборот — агентства недвижимости, как правило, работали с определенным нотариусом, имея взаимопонимание, основанное на доверии обеих сторон, возникшем в результате долгих деловых отношений. АН готовило исчерпывающий пакет документов для нотариуса, не подводило его, тот с удовольствием заверял сделки, зная порядочность риэлтора, приносящего ему документы.

Нотариус не ищет покупателей, не занимается подбором квартиры, не решает вопросы взаимодействия с банком, не согласует перепланировки и не приватизирует квартиры. Он ТОЛЬКО заверяет сделку! Все донотариальные действия по-прежнему останутся за риэлторами. Все это уже мы проходили и ничего для себя опасного в нотариальном заверении сделки я не вижу. В чем-то есть плюсы, есть и существенные минусы(они для граждан — не для риэлторов).

Время покажет…

(далее…)

Подробнее

Почему услуги риелторов такие дорогие? продолжение…

Начало темы http://uralweb.biz/?p=677

Вот напишите поэтапно, что вы такого уникального делаете?
ну разместили вы объяву в своей внутренней базе, которую видят только риэлторы, через несколько дней эта инфа попадет в УПН, разместили еще на других специализированных сайтах. И сидите, ждете звонков потенциальных покупателей? Параллельно занимаетесь другой работой… Причем тут: «Рабочий день активного риэлтора — с 7 утра до 23 часов вечера. Суббота и воскресенье так же могут стать рабочими» ?

Или вы тратите это время на обзвон объявлений на е1 в поисках новых клиентов? ) Но это уже ваши «проблемы»
Так и скажите, что цены такие конские, потому что клиентов не так много… и скорее всего, действительно, в редком случае делается 3 сделки в месяц. А кушать хочется.

Есть второй путь — снизить цену, клиентов будет больше и за счет кол-ва можно выйти на те же доходы, но тут ведь и правда работать придется :)


Хотите попробовать? Приходите, работайте, я вам аж 40% со сделки отдам.
а чтобы клиентов у Вас было побольше, цены сделаем: продажа- 30 т.р., обмен-50. То есть с продажи будете 12 тыр иметь, а с обмена — аж 20.


Не хочешь обращаться к агенту — никто не заставляет — делай сам.
Но если обращаешься — помониторь рынок, определись что тебе надо и за сколько могут это сделать.. Чаще всего нужно простое сопровождение сделки, это стоит до 20 000..


Подчеркну следующее важное, за что платят люди:
1) За «нюансы». Опытный риэлтор сразу обратит на это внимание и предостережет от нежелательных действий, объяснит последствия того или иного шага (движения).
2) Время! Одно из наиважнейших критериев. Каждый для себя оценивает свое время по разному (в деньгах).
Действительно существует устойчивое заблуждение «легких» денег в этой профессии, что привлекает в нее много «залётных».
Профи всегда в курсе всех последних изменений в законодательстве, о которых дилетант даже не догадывается, но которые могут оказать сильное влияние на конечный результат.
Поэтому: давайте не будем обобщать. И второе — выбор есть всегда: делать самому, поручить первому встречному или поискать спеца.


речь шла ведь не о том, что риэлтор нужен или нет, все правильно пишут — не хочешь не обращайся, главный вопрос обозначен в топике — почему так дорого?

тема поднимается несколько раз в год, но на вопрос-то никто не может ответить, я смотрел видеоролик на УПН, там директору агентства задают прямой вопрос — нафиг вы нужны? и началось сотрясание воздухом, ну мы ведь такие молодцы, потому что молодцы, ну да, вы тоже можете это сделать, но мы то знаем что и как, вот поэтому мы нужны…. вообщем бла бла бла


Чтобы узнать за что конкретно платите, задайте вопросы об услугах Агентству Недвижимости, если с Вашей точки зрения объем и сложность выполняемых работ несоразмерна стоимости — разворачиваетесь и уходите. Ищете дальше. Поищете — обязательно найдете. В два раза ниже, как минимум (если речь о продаже квартиры, а не о сложном обменной варианте, с ипотекой, опекой и материнским капиталом).


Вот я задам последний вопрос, ибо тема уходит куда-то в непонятном направлении…
Прихожу я в агентство продать/купить квартиру. почему мне сразу заряжают 150 тысяч? Ведь риэлтор еще не знает как пойдет процесс в дальнейшем?
Почему не рисуется смета — вот базовая цена, у вас будет ипотека — это еще столько то, при возникновении каких-то сложностей еще надбавка и т.д. В итоге клиент понимает, за что он заплатил.
Может я продаю отличнейшую квартиру за совсем не дорого, и продать ее не составит особого труда, а купить хочу вообще конкретную новостройку, где квартиры есть в наличии, цена известна. Все это займет не так много времени. В тяжелых случаях, продать за дорого, купить за дешево, пусть комиссия агенту будет больше, но аргументировано — показываешь мониторинг цен, из которого видно что ценник клиент озвучивает завышенный, купить хочет на халяву..


Вы с меня спрашиваете за ВСЕХ риэлторов о вопросе аргументации. Я всегда аргументирую, поясняю, что и сколько это будет стоить клиенту. Мы обсуждаем это, и как правило, договариваемся. А договариваемся в том числе потому, что у меня, в отношении агентств, входящих в упэнэ, есть возможность отступать от их рекомендательных процентов за существующие операции на рынке. Это позволяет практически всегда договориться о стоимости работы, которую я сделаю. Я полностью за то, чтобы в каждом конкретном случае суммы за работу были обсуждаемы и оплачивались за КОНКРЕТНО ПРОИЗВЕДЕННЫЕ РАБОТЫ в рамках договоренностей и цен за них, а не, как уже повторюсь, рекомендательных процентов от сделки.


Цены на услуги риэлтора завышенные конечно-же… Я самостоятельно одну квартиру покупал, вторую выменял. Обе без привлечения. С уверенностью можно заявить, что никакой надобности в них нет. Даже договор купли продажи, за который с меня пытались выморщить (по иному не скажешь) 5000 рублей! Сам нашел, заполнил и распечатал ;)

Просто надо с головой подходить к покупке недвижимости. Да вообще, к любому делу надо подходить с головой.

Подробнее

Почему услуги риелторов такие дорогие?

Обратились в агентство Новосел для продажи старой 1к квартиры и покупки новой тоже 1к.
Когда озвучили стоимость, у меня глаза на лоб полезли — 140т.р.!!!
Собственно вопрос — за что они дерут такие деньги?
За оформление документов? За беготню? не многовато ли? 1к квартиру нынче продать несложно(хороший район) — а они только за это 70т.р. хотят…
насколько трудоемко самому собрать все документы, найти клиентов и т.д.?


За что берут такие деньги?
За то, что находятся такие клиенты — которые по разным причинам не готовы это делать самостоятельно и готовы за услугу платить. Т.е. как и в любом другом бизнесе.

У нас нет в государстве обязательного оформления сделок через риэлторов. Т.е. никто не обязывает вас обращаться к ним.
Во-вторых, в екб работает до 500 агентств и более 10 000 риэлторов. Выбора нет? Выбор есть. Если сами не в состоянии или в облом собрать все документы для продажи — ну сходите на консультации в 5 агентств хотя бы, консультации по стоимости бесплатные. Уже поймёте насколько цены разные от 30 до 150.
Если вам в Новосёле сказали такую цену — это не значит, что у ВСЕХ риэлторов такая же цена. Никаких жёстких расценок не существует. Это лишь цена отдельного риэлтора (кто вас консультировал) в отдельно взятом агентстве.
Также есть такая услуга, как сопровождение сделки — т.е. вы находите покупателя на свою квартиру, находите квартиру для покупки, согласовали все цены, вам остаётся только проверить доки и подготовить договора. Это стоит бесплатно, если сами всё найдёте в интернете, опять же если не в состоянии или в облом — то наймите для этого риэлтора. Цена вопроса от 10-15 т.р.


Вы наверное обратились в Новосел потому, что «клюнули» на красивую рекламу и тд…. Понятно, что за это должен кто-то платить, и не только за это. Помимо этого, в этой комиссии з/п на содержание офис менеджеров, рекламный бюджет, службы: маркетинга, пиар-менеджеров и тд и тп. Но хорошо, что у Вас есть выбор и надеюсь теперь — понимание того, почему комиссии такие высокие. Совет. Найдите хорошего риэлтора по знакомым, друзьям… с более сдержанными комиссиями.


Рабочий день активного риэлтора — с 7 утра до 22-23ч вечера. Суббота и воскресенье так же могут стать, и как правило становятся рабочими. Поэтому, если речь идет о тунеядстве, то здесь я могу поспорить…


Автор наверняка утрирует. «Просто продать и и просто купить другую». Пример. Я сейчас занимаюсь обменом квартиры.Входящие данные: квартира с неузаконенной планировкой+ получение ипотечного кредита+ опека. Срок на реализацию — 3 месяца. Сумма комиссии — 100 т.р.
Считаем: 100/50= 50 тр (деньги, которые я буду обязан отдать в агентство)
50 тр/3 месяца = 16тр (заработная плата в месяц). Сравните этот уровень зп с уровнем зп в других сферах. Как Вам такая арифметика?


Не полная у вас арифметика… хотите сказать, что риэлтор будет все три месяца обрабатывать одну квартиру, да еще с 7 утра до 23 вечера, включая выходные? :)
Что-то мне подсказывает, что не меньше десятка квартир: 50*10/3 = 166.7 тр в месяц, ничо так получается…
(далее…)

Подробнее

В конце ноября поднялись цены на жилье в Екатеринбурге

Средняя цена предложения одного квадратного метра жилья в Екатеринбурге на конец ноября составила 63 тысячи рублей, сообщили агентству ЕАН в Уральской палате недвижимости.

Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено в первую очередь высокой активностью покупателей. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21% сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году.


Да! Покупайте квартиры! Деньги обесцениваются, квадратные метры никогда!
Храните ваши сбережения в квадратных метрах!
Они ИМЕННО ДЛЯ ЭТОГО и строятся.

А всякие нуждающиеся в жилье лохи (типа меня) идут лесом.
Не в то время родились и, похоже, не в той стране…

Хотите квартиру? Берите КРЕДИТ! Единственная возможность купить себе (а заодно банку и застройщику, по одной каждому) халупку. Будьте должны всем и всегда — это новый тренд воровского демократического мира.

у моей мечты квадратный метр все дорожает и дорожает, скоро вообще не реальная мечта будет. идрить мадрить… :)

Очередной вброс инфы от голодающих риэлторов. Бегите, берите ипотеку и улучшайте жилищные условия, а то завтра будет еще дороже.

ну я смог купить этой осенью однокомнатную в новостройке… и квартиры разлетались только в путь! еле-еле свою ухватил! и чтооо?? за месяц после сдачи дома, полторы калеки заехало! пол дома выкуплено ивесторами! управляющая компания руками разводит — даже домофон не поставить! ппц! этож разве спрос???? это капиталовложение!!! неплохо бы запретить делать бабки не жилье эконом класса…

да ладно народ горевать… в деревнях места полно… лес растет, сосен навалом, бруса и досок тоже. электричество есть уже везде, скважины бурятся не дорого — 1200 метр, каналья роется.
и соседи не над головой и сбоку — а за много-много метров! шуми — не хочу! Ели сади, розы. птички поют, речушка где-то рядом, спокойная рыбалка… ;)

После выборов едросов в госдуму и в пожизненные диктаторы Путина — цены вырастут вдвое.
Деньги потраченные на выборы = чистой инфляции и их необходимо будет жуликам отбивать с большими процентами.

До боли знакомая ситуация. Впечатление, что у 20% жителей уже по 5-10 квартир, а остальные — либо в ипотечную кабалу залазят, либо в нечеловеческих условиях живут.
На хера их покупать за такие деньги?
Мну купил землю в пригороде за разумные деньги в 2007, в следующем году даст бог заеду в свой дом. И НИЧЕГО НИКОМУ НЕ ДОЛЖЕН!!!
(далее…)

Подробнее